Меню

Что выгоднее продать или подарить машину 2017г

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  • Лица, имеющие статус государственных служащих;
  • Социальные работники;
  • Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ , покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  • Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  • В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  • В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  • Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  • Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  • Его дешевле оформить;
  • Покупатель получает право на налоговый вычет.
  • Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  • Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Читайте также:  Что подарить при встрече в аэропорту девушке

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

  • После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  • В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  • После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  • После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

  • Информацию о дарителе;
  • Сведения об одаряемом лице;
  • Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  • Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

  • Доступность оформления без помощи специалиста;
  • Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
  • Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

  • Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  • Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  • Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

Читайте также:  Что можно подарить девушке на днюху

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник

justice pro…

юридическая помощь

Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?

В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?» Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий.

Купля-продажа или дарение автомобиля родственнику, состоящему в браке

Когда авто передается родственнику, который состоит в браке, например, женатому сыну или замужней дочери, то следует учитывать последствия сделки (дарения или купли-продажи) при возможном разводе.

Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст. 36 СК РФ). Т.е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.

Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е. автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ). Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг.

Поэтому, с точки зрения раздела имущества при возможном разводе при выборе продать или подарить автомобиль родственнику лучшим вариантом будет дарение авто.

Что выгоднее: продажа или дарение автомобиля? Налоги

Физическому лицу, получившему доход, в соответствии с законом необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

Доход при дарении автомобиля получает одаряемый (принимающий машину), а при купле-продаже – продавец (передающий машину).

Налог с дарения автомобиля не платится при соблюдении определенного условия. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ (п. 18.1) освобождаются от налогообложения доходы при дарении автомобиля, а также (недвижимости), если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. К данным категориям относятся:

  • супруги,
  • родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные),
  • дедушка, бабушка и внуки,
  • полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Подробнее про налогообложение при дарении машины тут.

Сравним налогообложение при составлении договора дарения или купли-продажи автомобиля.

При оформлении дарственной на машину:

  • даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
  • одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Декларировать доход в этом случае не нужно (Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@). Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.
Читайте также:  Что подарить беременной женщине при уходе в декрет

При оформлении договора купли-продажи автомобиля:

  • продавец платит налог, если автомобиль находился в его собственности менее 3 лет. В случае владения машиной менее 3 лет, продавец имеет право воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение машины (т. е. если автомобиль покупался ранее дороже, чем продается сейчас, обязанности платить налог на доходы не возникает);
  • покупатель не платит налог.

Сравнение возникновения обязанности заплатить подоходный налог при дарении и купле-продаже автомобиля

Что лучше: продать или подарить автомобиль родственнику?

Если автомобиль передается родственнику, а именно близкому родственнику или члену семьи, то с точки зрения налогообложения более выгоден вариант дарения авто.

Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с договором купли-продажи

Рассмотрим другие преимущества и недостатки дарения. Так, даритель может отменить дарение (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренный автомобиль.

Сделку дарения также можно оспорить в суде, если, например, одаряемое лицо являлось недобросовестным, если сделка дарения была совершена под влиянием насилия или угрозы.

Дарение или купля продажа авто: притворная сделка

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Часто вопрос «как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?» задают, когда хотят выбрать наиболее выгодный вариант оформления сделки, хотя по факту сделка может оказаться не той, как указано на бумаге. Так, деньги за автомобиль передаются, а оформляется договор дарения машины (например, когда один родственник хочет продать машину по договору дарения другому). Или, наоборот, составляется договор купли-продажи, а машина дарится.

Следует иметь в виду, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ), например, продажа автомобиля по договору дарения. Такая сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).

Продажа или дарение автомобиля: документы

Оформление сделки передачи автомобиля через договор купли-продажи и дарения схожи

Их составляют, как правило, в письменной форме, нотариального заверения договора купли-продажи или дарственной законом не требуется. При желании сторон может быть составлен акт приема-передачи автомобиля (акт приема-передачи авто при дарении здесь). В том случае, если машина была приобретена во время брака, можно составить согласие второго супруга на дарение/продажу.

Дарение или продажа автомобиля отличаются по признаку возмездности сделки. Поэтому, что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля, решать только сторонам сделки.

Источник

Adblock
detector