Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов
Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?
Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.
Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Плюсы и минусы дарения земли
Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.
К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:
- Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
- Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
- Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
- На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.
Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.
Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:
- Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.
О договоре дарения земельного участка смотрите видео:
Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?
Узнайте, что говорят эксперты об этом!
Преимущества и недостатки купли-продажи
Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.
Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.
Преимущества продажи земельного участка:
- Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
- Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
- Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
- Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.
Отрицательные аспекты продажи:
- При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
- Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
- Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.
О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:
Отличия между сделками
При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.
Основание для сравнения
Договор купли-продажи
Дарственная
Форма документа
Только письменная форма
Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.
Возможность аннулирования соглашения
Отказаться от соглашения можно только по суду
Предмет договора
В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.
Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.
13% от суммы, указанной в заключенном договоре.
Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.
Право собственности
Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.
Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.
Ответственность за нарушение сделки
В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.
Не нужен (необязателен, но может быть)
Льготы
Предоставляется право на имущественный вычет.
Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?
Ответы на эти вопросы есть здесь!
Как лучше и что выгоднее оформить?
При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.
Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.
Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.
С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.
Земля переходит в собственность сразу при регистрации.
Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.
Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.
При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.
Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа
Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.
Чем отличается дарственная от купли продажи
Прежде чем говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.
Договор дарения — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.
Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.
Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность передачи объекта.
В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:
- Лица, имеющие статус государственных служащих;
- Социальные работники;
- Медицинские работники.
Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.
Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.
Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.
Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.
С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ , покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.
Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки
Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.
При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:
- Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
- В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
- В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
- Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
- Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.
Выделяют следующие положительные стороны соглашения:
- Его дешевле оформить;
- Покупатель получает право на налоговый вычет.
- Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
- Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.
Налог с продажи квартиры
При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.
Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.
Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.
Установленный трехлетний период засчитывается:
- После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
- В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
- После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
- После получения объекта в качестве дара от близких родственников.
Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.
Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки
Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.
В документе необходимо указать:
- Информацию о дарителе;
- Сведения об одаряемом лице;
- Всю информацию об объекте, на который переходят права;
- Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.
Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.
Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.
- Доступность оформления без помощи специалиста;
- Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
- Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.
Отрицательные стороны дарственной:
- Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
- Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
- Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.
Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу
Ответить на вопрос, что выгоднее купля — продажа или дарственная однозначно нельзя.
Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.
Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.
Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи
Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.
Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.
Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.
Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу
Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.
Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.
Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.
В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.
При дарении родственникам налог не выплачивается.
Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.
Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.
Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.
Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»
